Saint-Cyr-en-Talmondais 2026 : Secteur rural prisé • Tendance haussière forte • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 146 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1146€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

411 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (411 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

411 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-en-Talmondais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 146 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Cyr-en-Talmondais, le prix médian notarié (1146€) valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 288€ à 3289€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualise les ventes réelles autour de votre projet, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des faits, non des estimations.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-en-Talmondais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1146€ sur Saint-Cyr-en-Talmondais ?

La médiane de 1146€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue sur la mer. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane vous aide à situer cette valeur dans l'ensemble du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, aboutissant à un prix de cession validé par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-en-Talmondais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 3289€ ?

La médiane de 1146€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir durablement du plafond de 3289€/m² est un signal d'alerte : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. Utilisez cette fourchette extrême pour calibrer votre jugement. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par une valeur ajoutée tangible et mesurable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-en-Talmondais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (73 344 €), l'investissement à Cezais (-45%) est le plus stratégique. Il permet d'acquérir 116 m² au lieu de 64 m², soit un gain de 52 m² d'espace vital. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil rural, transformant le budget d'un studio urbain en une propriété spacieuse.

Communes identifiées

Sainte-Pexine

932 €/m²

-19%

Saint-Sulpice-en-Pareds

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Prouant (1248€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Le surcoût marginal garantit un environnement structuré pour le foyer, valorisant l'actif sur le long terme. C'est l'assurance d'un cadre de vie calme et adapté, préférable à la simple densité de Saint-Cyr-en-Talmondais.