Curzon 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 327 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1327€/m², Curzon est une pénurie pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

513 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 28 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 513 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (513 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

513 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Curzon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 327 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Curzon, le prix médian notarié de 1327€/m² valide les actes passés. C'est la référence factuelle, mais son contexte démographique INSEE révèle la véritable trajectoire de valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 260€ à 2561€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'INSEE et la micro-localisation DVF pour situer votre bien dans cette distribution, transformant l'estimation en stratégie de valorisation financière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF annoté compare votre projet aux ventes réelles, vous offrant la grille de lecture analytique des experts pour Curzon.

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L'audit objective la valeur. C'est le tiers de confiance qui structure le dossier financier pour la banque et sécurise la négociation sur des faits indiscutables à Curzon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Curzon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1327€ sur Curzon ?

La médiane de 1327€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se distinguent de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Curzon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix notariés 'signés' sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le témoignage du délai de maturation d'une vente, de l'offre initiale à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Curzon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 2561€ ?

La médiane de 1327€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2561€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 260€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une offre dans cette échelle permet de jauger sa pertinence et son adéquation à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Curzon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luçon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luçon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luçon

Prix au pôle : 1 719€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Curzon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Curzon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-en-Talmondais , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Cyr-en-Talmondais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Curzon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Curzon, avec 131 373€ pour 99m², l'option la plus pertinente est Petosse (-13%). Cet écart de prix significatif se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat. Sur un bien de 100m², cela représente une économie de 16 770€, vous permettant d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire votre emprunt.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Curzon (131 373€), Saint-Aubin-la-Plaine (1359€/m²) offre un profil familial supérieur. Vous accédez à environ 96m², soit un espace perdu minime, mais avec un atout qualitatif majeur : un cadre de vie structuré pour la famille, un argument clé en zone périurbaine pour la valorisation à long terme.