Saint-Aubin-la-Plaine 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Effet d'aubaine

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 359 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 1359€/m², la tension baisse. C'est l'opportunité d'achat idéale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

546 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 546 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (546 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

546 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-la-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 359 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Aubin-la-Plaine (1359€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (255€ - 2727€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-la-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1359€ sur Saint-Aubin-la-Plaine ?

La médiane de 1359€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne générale. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète simplement la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs options créent une valeur unique. L'offre actuelle se positionne par rapport à ce repère, et son prix est le reflet de ses caractéristiques propres, non d'une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-la-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le processus normal par lequel le marché valide, au fil du temps, l'ambition des prix initiaux.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-la-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 2727€ ?

La médiane de 1359€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2727€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing très rare, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles justifiant ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-la-Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luçon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luçon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luçon

Prix au pôle : 1 719€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-la-Plaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-la-Plaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Étienne-de-Brillouet , économisez jusqu'à 314€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Étienne-de-Brillouet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aubin-la-Plaine, votre budget de 173 952 € acquiert 128 m². En optant pour Saint-Vincent-Sterlanges (-15%), vous accédez à 151 m² pour le même investissement. C'est un gain de 23 m², soit un espace supplémentaire équivalent à une chambre entière, valorisant votre capacité de stockage ou d'habitation en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Fraigneau

1 204 €/m²

-11%

Saint-Vincent-Sterlanges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 173 952 €, Triaize et Le Boupère (≈1372 €/m²) offrent un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement calme et structuré pour l'avenir, une valeur sûre en périurbain.