Rosnay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance modérée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 287 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1287€/m², Rosnay offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

673 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 1 maternelles, 35 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 673 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (673 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

673 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 287 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rosnay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rosnay, le prix médian notarié à 1287€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de l'interpréter au regard des flux démographiques et économiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 368€ à 2545€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez ainsi d'une lecture experte et comparative des ventes réelles, à l'aune des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1287€ sur Rosnay ?

La médiane de 1287€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global de Rosnay. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état, les options, l'emplacement précis ou la rénovation. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Le prix médian vous donne la tendance structurelle, tandis que le prix d'un bien spécifique en illustre la singularité. C'est la différence entre une moyenne statistique et la réalité d'une parcelle unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosnay ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Rosnay.

Comment savoir si une annonce sur Rosnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 2545€ ?

La médiane de 1287€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très inférieur à 368€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 2545€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques d'exception (vue, standing, terrain unique) ou, potentiellement, une surévaluation. Sortir de cette fourchette engage le vendeur dans une zone de valeur à confirmer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rosnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Château-Guibert , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -10%)

Découvrir Château-Guibert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Rosnay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rosnay, un budget de 126 126€ acquiert 98m². En arbitrant vers Liez (-10%), cet investissement se transforme en 108m². Vous gagnez concrètement 10m² d'espace supplémentaire pour un même coût, un atout majeur en périurbain pour valoriser votre foncier.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Fraigneau

1 204 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Aubin-la-Plaine offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1359€/m², vous acquérez un bien aux standards supérieurs, capitalisant sur un environnement structuré pour le développement familial, bien plus qu'un simple investissement en m².