Château-Guibert 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 163 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 550 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1163€/m², la baisse signe une opportunité pour les actifs. Les retraités, eux, y troquent capital contre tranquillité garantie.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 550 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 1 maternelles, 33 primaires

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 550 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 550 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 550 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Château-Guibert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 550 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 163 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Château-Guibert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Château-Guibert, le prix médian notarié à 1163€ est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et les enjeux financiers de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 4625€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Château-Guibert et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Château-Guibert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1163€ sur Château-Guibert ?

La médiane de 1163€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart s'explique par la nature unique de chaque bien : état de rénovation, qualité des finitions, orientation, ou présence de terrain. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il situe simplement votre projet par rapport à la masse des transactions pour vous aider à comprendre sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Château-Guibert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires matérialisent le marché validé, le passé récent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Château-Guibert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 4625€ ?

Notre médiane de 1163€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (167€ à 4625€) montre la diversité des profils, du terrain à la propriété d'exception. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 4625€/m² se positionne dans une catégorie à part, signalant soit un bien d'exception, soit une ambition de prix très élevée. Pour évaluer la pertinence, comparez toujours au point de repère de 1163€ pour situer l'offre sur l'échelle de réalisme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Château-Guibert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Château-Guibert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Château-Guibert avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement autour de Château-Guibert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Château-Guibert, votre budget de 141 886€ acquiert 122m². À Sérigné (-14%), cette somme vous offre 142m² (+20m²), soit un espace supplémentaire conséquent pour un investissement égal. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Michel-le-Cloucq

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mervent offre un atout clé : 'cadre idéal pour retraités'. Vous capitalisez sur la qualité de vie et le calme, transformant une transaction standard en un investissement sur votre futur mode de vie, sans surcoût.