Réaumur 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 209 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1209€/m², Réaumur offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

874 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 1 maternelles, 46 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 874 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (874 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

874 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Réaumur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Réaumur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Réaumur (1209€) est une référence solide des actes signés. C'est une base factuelle indispensable pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 346€ à 2880€ rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Réaumur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Réaumur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1209€ sur Réaumur ?

La médiane de 1209€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle des biens s'alignant progressivement sur ce repère central. C'est la preuve que le marché valorise précisément chaque détail.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Réaumur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui révèle le cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des échanges. Les prix signés par les notaires matérialisent l'accord final, l'aboutissement validé du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché ajuste l'offre et la demande et valide la valeur. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Réaumur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 2880€ ?

La médiane de 1209€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur de risque. Un prix dépassant le plafond de 2880€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 346€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué ou déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Réaumur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pouzauges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pouzauges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pouzauges

Prix au pôle : 1 178€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Réaumur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Réaumur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tallud-Sainte-Gemme , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -33%)

Découvrir Tallud-Sainte-Gemme

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Réaumur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Réaumur, votre budget de 132 990€ pour 110m². À Sérigné, avec un prix de 1000€/m² (-17%), vous accédez à 132m² (+22m²). À Saint-Michel-le-Cloucq (1059€/m², -12%), vous gagnez 15m². C'est un gain d'espace brut significatif en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Michel-le-Cloucq

1 059 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sèvremont (1221€/m²) et La Bretonnière-la-Claye (1248€/m²) capitalisent sur le profil 'famille'. En zone périurbaine, cet atout signifie souvent un cadre plus adapté aux enfants et une communauté active. C'est un investissement sur la qualité de vie quotidienne plutôt que sur le m².