Saint-Michel-le-Cloucq 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 059 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1059€/m², la baisse de 20% révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée statique et peu consommatrice de biens neufs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 305 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 3 maternelles, 49 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 305 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 305 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 305 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Michel-le-Cloucq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 059 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Michel-le-Cloucq

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1059€ à Saint-Michel-le-Cloucq est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (136€ à 2432€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction à Saint-Michel-le-Cloucq.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Michel-le-Cloucq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1059€ sur Saint-Michel-le-Cloucq ?

La médiane de 1059€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. La fourchette extrême de 136€ à 2432€/m² démontre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est la signature de la valeur intrinsèque d'un patrimoine unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Michel-le-Cloucq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'état du marché actif. Les prix signés des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une valeur. Les annonces guident la tendance future, tandis que les données notariales confirment la solidité du marché passé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Michel-le-Cloucq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 2432€ ?

La médiane de 1059€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la borne haute de 2432€/m². Si un bien se positionne très au-delà de ce plafond, il est soit une exception d'exception, soit risqué. À l'inverse, une offre proche de 136€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous offre le recul pour distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation, garantissant une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Michel-le-Cloucq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fontenay-le-Comte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fontenay-le-Comte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fontenay-le-Comte

Prix au pôle : 1 232€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Michel-le-Cloucq

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Michel-le-Cloucq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Foussais-Payré , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -8%)

Découvrir Foussais-Payré

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre stratégie autour de Saint-Michel-le-Cloucq

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (156 732€), l'option la plus pertinente est Saint-Mesmin (-6%). Cela vous permet d'accéder à une surface plus importante pour le même investissement. Concrètement, avec une économie de 6%, vous pouvez viser une maison d'environ 157m², gagnant ainsi près de 9m² supplémentaires d'espace habitable, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Michel-le-Cloucq, le choix stratégique est Nalliers. Avec un prix à 1088€/m², cet environnement offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule densité du foncier.