Foussais-Payré 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

977 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 737 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 977€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 215 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 2 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 608 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 215 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 215 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Foussais-Payré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

737 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

977 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Foussais-Payré

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Foussais-Payré, le prix médian notarié de 977€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 2750€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Foussais-Payré.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Foussais-Payré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 977€ sur Foussais-Payré ?

La médiane de 977€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. L'offre et la demande s'expriment autour de cette valeur centrale, créant une diversité naturelle. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des patrimoines immobiliers de Foussais-Payré autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Foussais-Payré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'annonce représente une intention de valeur au présent, tandis que le prix signé par le notaire valide une transaction passée. Ce délai, souvent de plusieurs mois, illustre le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un vendeur. L'écart entre les deux courbes n'est pas une faiblesse, mais la preuve de la dynamique de maturation de la valeur sur notre territoire, entre l'offre initiale et la conclusion d'un accord.

Comment savoir si une annonce sur Foussais-Payré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2750€ ?

La médiane de 977€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 154€ à 2750€/m² est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2750€ est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou, plus fréquemment, une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 154€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à ces bornes et à la médiane permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier, en se basant sur la valeur plutôt que sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Foussais-Payré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fontenay-le-Comte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fontenay-le-Comte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fontenay-le-Comte

Prix au pôle : 1 232€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Foussais-Payré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Foussais-Payré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Faymoreau , économisez jusqu'à 310€/m² (soit -32%)

Découvrir Faymoreau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre recherche vers Bazoges-en-Pareds (-17%), votre budget de 92 327 € passe de 94,5 m² à 113 m². C'est un gain de près de 19 m² supplémentaires pour un investissement identique, un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Saint-Maurice-des-Noues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Hilaire-des-Loges offre un profil 'retraité' sécurisant avec un prix quasi identique (978 €/m²). C'est l'assurance d'un cadre de vie apaisé et adapté aux loisirs, valorisant votre capital sans surcoût par rapport au marché actuel.