Saint-Maurice-des-Noues 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

936 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 884 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 936€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

650 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 1 maternelles, 34 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 650 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (650 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

650 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-des-Noues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

884 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

936 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maurice-des-Noues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Maurice-des-Noues, le prix médian notarié de 936€ est une référence solide pour vos actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 141€ à 2197€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Maurice-des-Noues.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-des-Noues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 936€ sur Saint-Maurice-des-Noues ?

La médiane de 936€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une offre à 141€/m² sera un projet de rénovation totale, tandis qu'une autre approchant 2197€/m² incarne le standing le plus élevé. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-des-Noues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté au moment de la signature, quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du temps de transaction, un indicateur de la fluidité ou de la tension du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-des-Noues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 2197€ ?

La médiane de 936€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le plafond de 2197€/m² est un signal fort : l'annonce doit justifier une valeur absolue (emplacement, architecture, finitions d'exception). Dépasser ce seuil sans justification est un signal de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant des investissements lourds. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-des-Noues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Châtaigneraie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Châtaigneraie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Châtaigneraie

Prix au pôle : 635€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-des-Noues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-des-Noues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loge-Fougereuse , économisez jusqu'à 186€/m² (soit -20%)

Découvrir Loge-Fougereuse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Maurice-des-Noues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (102 024€) vers Bazoges-en-Pareds, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 13% sur le prix au m², vous transformez votre capacité d'acquisition : ce qui s'achète 109m² ici, devient 125m² là-bas, offrant un confort d'espace supplémentaire notable.

Communes identifiées

Saint-Maurice-le-Girard

929 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Maurice-des-Noues, Foussais-Payré offre un atout stratégique 'famille'. En conservant une enveloppe similaire (977€/m²), vous capitalisez sur un environnement structuré pour le long terme, valorisant votre patrimoine grâce à une qualité de vie ciblée et pérenne.