Saint-Maurice-le-Girard 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 185 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 929€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

623 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 34 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 623 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (623 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

623 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-le-Girard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 185 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Maurice-le-Girard (929€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il faut l'interpréter au regard des flux INSEE et de la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 226€ à 2700€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la même rigueur que les professionnels, en comparant aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres guident la négociation à Saint-Maurice-le-Girard.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-le-Girard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur Saint-Maurice-le-Girard ?

La médiane de 929€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin sont des options qui créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la différence entre un bien standard et un profil atypique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-le-Girard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'voulu'. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix 'obtenu' après négociation et délai. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-le-Girard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 2700€ ?

La médiane de 929€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix très proche du plancher de 226€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2700€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Une annonce est réaliste si sa valeur se justifie par des atouts concrets, et non par une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-le-Girard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Châtaigneraie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Châtaigneraie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Châtaigneraie

Prix au pôle : 635€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-le-Girard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-le-Girard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazoges-en-Pareds , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -13%)

Découvrir Bazoges-en-Pareds

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Maurice-le-Girard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Pouillé (-7%) est stratégique. Sur une surface médiane de 120m², l'économie atteint 7 392€. Cela permet soit de dégager du capital, soit d'acquérir un foncier plus généreux pour un même budget, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Pierre-du-Chemin

885 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Maurice-le-Girard (111 480€), Bessay (1021€/m²) offre une valeur ajoutée familiale supérieure. Vous accédez à une surface de 109m² avec des atouts de proximité adaptés au profil familial, optimisant le confort de vie quotidien sans surcoût.