Thouarsais-Bouildroux 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

940 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 940€/m², ce prix bas révèle une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur solide.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

785 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 1 maternelles, 41 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 bibliothèques

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 393 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (785 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

785 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thouarsais-Bouildroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

940 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thouarsais-Bouildroux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thouarsais-Bouildroux s'établit à 940€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (135€ - 2602€) démontre que la moyenne est trompeuse. L'audit analyse votre hyper-proximité : services, infrastructures, et attractivité, pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres guident la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thouarsais-Bouildroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 940€ sur Thouarsais-Bouildroux ?

La médiane de 940€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Le marché de Thouarsais-Bouildroux reflète cette diversité. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère central, selon la qualité et les atouts spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thouarsais-Bouildroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce parcours, le résultat final et consolidé du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le processus normal de formation du prix réel.

Comment savoir si une annonce sur Thouarsais-Bouildroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 2602€ ?

Notre médiane de 940€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Sortir du plafond de 2602€/m² n'est justifiable que pour des exceptions immobilières (architecte, vue unique, etc.). À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer une annonce : une valeur réaliste se construit autour de la médiane, en tenant compte des atouts réels du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thouarsais-Bouildroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thouarsais-Bouildroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cezais , économisez jusqu'à 310€/m² (soit -33%)

Découvrir Cezais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thouarsais-Bouildroux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (120 320€), Faymoreau se révèle être une opportunité majeure. Avec un prix au m² à 667€ (-29%), vous accédez à une surface d'environ 180m², soit un gain spatial de +52m². C'est une stratégie foncière agressive pour maximiser l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Faymoreau

667 €/m²

-29%

La Caillère-Saint-Hilaire

847 €/m²

-10%

Saint-Sulpice-en-Pareds

914 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, La Tardière (942€/m²) offre un atout distinctif : un cadre idéal pour retraités. Vous préservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement calme et adapté à une transition de vie, un critère essentiel en zone rurale où le cadre de vie prime sur la densité.