Saint-Sulpice-en-Pareds 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

914 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 914€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

448 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (448 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

448 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 9.9/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice-en-Pareds.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

914 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (914€) à Saint-Sulpice-en-Pareds est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 321€ à 2817€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sulpice-en-Pareds.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice-en-Pareds

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 914€ sur Saint-Sulpice-en-Pareds ?

La médiane de 914€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'extensions et d'espaces extérieurs. Une annonce à 2817€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité exceptionnelle du patrimoine local. Ce n'est pas une erreur statistique, mais la signature d'une valeur ajoutée spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice-en-Pareds ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il est le baromètre de la confiance et de la fluidité des échanges à Saint-Sulpice-en-Pareds.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice-en-Pareds est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 2817€ ?

La médiane de 914€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si elle dépasse largement 2817€, elle entre dans une catégorie d'exception et doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (architecture, standing, rareté). À l'inverse, une offre très en dessous de 321€ peut signaler un besoin de travaux majeurs. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais si sa valeur affichée n'est pas cohérente avec sa position dans cette fourchette de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sulpice-en-Pareds, votre budget de 107 852€ acquiert 118m². À Cezais, avec une économie de 31%, ce même budget vous offre un espace de 171m² (+53m²). C'est un gain foncier majeur pour un profil rural, valorisant l'espace extérieur et la surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Sulpice-en-Pareds, Sainte-Pexine offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort, privilégiant la tranquillité et l'adéquation au profil de vie cible plutôt que la simple surface.