Sainte-Pexine 2026 : Fort levier prix • Zone confidentielle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

932 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 932€/m², Sainte-Pexine offre une opportunité d'achat rare pour les familles, avec une forte capacité de négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

303 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire privée Sainte Marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (303 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

303 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Pexine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

932 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (932€) valide la base transactionnelle de Sainte-Pexine. C'est un socle solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle, au-delà des simples signatures.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 185€ à 2750€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Pexine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 932€ sur Sainte-Pexine ?

La médiane de 932€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché, et non une cible fixe. Une annonce est une offre unique, dont le prix reflète l'état, la qualité des finitions ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Pexine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se fixe. C'est le témoignage du temps d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Pexine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 2750€ ?

La médiane de 932€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. En deçà de 185€/m², il peut s'agir de biens à rénover profondément. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et à identifier les opportunités ou les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Pexine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Sainte-Pexine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À La Chapelle-aux-Lys, le prix est de 755€/m² (-19%). Sur 97m², l'économie atteint 17 167€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un budget identique, maximisant l'espace de vie extérieur, critère clé en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Pexine (90 404€), La Tardière offre un atout majeur : le profil 'famille'. Avec un prix à 942€/m², vous accédez à un environnement structuré pour le cadre de vie familial, valorisant l'investissement par la qualité de vie plutôt que par le seul m².