Bournezeau 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

192 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 282 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1282€/m², Bournezeau offre une liquidité rare face à une demande retraités saturée. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 544 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 4 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique La Courte Echelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 181 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

192 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 544 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 544 habitants

Commerces 3.1/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bournezeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 282 €/m²

Prix médian basé sur 192 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bournezeau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bournezeau (1282€) valide la base transactionnelle de votre projet. Pourtant, cette moyenne masque des réalités de marché distinctes. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour sécuriser la pertinence de votre estimation financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (119€ à 4538€) révèle une segmentation territoriale forte. Notre audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'impact des services et des infrastructures de proximité sur la valorisation, pour situer votre bien au juste niveau du marché.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport dédié. La lecture experte des données DVF permet de confronter votre projet aux ventes réelles, offrant une vision claire et immédiate de la valeur locale.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance incontestable. En objectivant la valeur par des indicateurs neutres, il facilite l'obtention de votre financement bancaire et sécurise la transaction en alignant les parties sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bournezeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1282€ sur Bournezeau ?

La médiane de 1282€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et varié autour de sa référence centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bournezeau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés (DVF) sont le prix 'obtenu', la validation du passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande et valide la valeur d'un bien à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Bournezeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 4538€ ?

La médiane de 1282€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (119€-4538€) montre les cas particuliers. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de sortir de la fourchette, mais de comprendre pourquoi. Un prix dépassant le plafond de 4538€/m² n'est justifié que pour des biens d'exception. En dehors de cela, l'annonce est soit une erreur, soit un signal de surévaluation important. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien reste la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bournezeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bournezeau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bournezeau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Pexine , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -27%)

Découvrir Sainte-Pexine

Arbitrage Immobilier : Dépasser Bournezeau

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bournezeau, le budget moyen (138 456 €) acquiert 108 m². En arbitrant vers Nalliers (-15%), vous économisez 20 768 € sur ce bien, ou vous profitez d'un espace de vie nettement supérieur pour le même investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Chaillé-les-Marais offre un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une accessibilité spécifiques, valorisant votre capital immobilier bien au-delà du simple m², grâce à un cadre de vie ciblé.