Vix 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 191 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 059 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1191€/m², Vix est une pépite sous-évaluée. La baisse masque une opportunité rare de négociation face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 849 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 4 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 925 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 849 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 849 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 059 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 191 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vix (1191€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 195€ à 2927€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1191€ sur Vix ?

La médiane de 1191€/m² est le pivot central du marché vixois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options techniques. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa propre valorisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en transaction. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Vix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 2927€ ?

La médiane de 1191€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est révélatrice : tout prix dépassant le plafond de 2927€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. Une annonce très au-dessus de ce seuil est donc risquée, car elle sort du cadre de référence habituel du marché vixois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fontenay-le-Comte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fontenay-le-Comte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fontenay-le-Comte

Prix au pôle : 1 232€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maillé , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -17%)

Découvrir Maillé

Stratégie Immobilière autour de Vix : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Mesmin (-17%), votre budget Vix (147 089€) sécurise une surface de 148m², soit 25m² de confort supplémentaire. C'est un gain foncier majeur en zone périurbaine, transformant un budget standard en propriété spacieuse sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sèvremont (1221€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous accédez à un environnement structuré pour le foyer, optimisant votre capital immobilier sur un profil qualitatif supérieur à Vix, avec un meilleur cadre de vie pour l'investissement.