Montreuil 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance constructive

La médiane de 1034€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre autour duquel tout s'organise. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. Son prix reflète sa réalité intrinsèque : état, standing, exposition, travaux, calme. L'écart n'est donc pas une contradiction, mais la preuve de la diversité du parc immobilier montreuillois. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté au moment de la signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du temps de transaction et de l'ajustement entre offre et demande.

Notre médiane de 1034€/m² est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation lorsqu'elle dépasse largement le plafond de 2826€/m². Cette fourchette extrême représente le sommet du marché, pour des biens d'exception. Si une annonce s'en approche sans justification (travaux, standing, vue), elle est probablement risquée. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un état dégradé. La médiane vous aide à situer la valeur réaliste d'un bien au sein de cette diversité.