Doix lès Fontaines 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 162 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1162€/m², le prix reflète un profil retraité. C'est une opportunité d'achat : la baisse négocie la liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 783 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 2 maternelles, 46 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle publique Le Champ de la Lampe)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 892 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 783 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 783 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Doix lès Fontaines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 162 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Doix lès Fontaines s'établit à 1162€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 108€ à 2625€ invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Doix lès Fontaines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1162€ sur Doix lès Fontaines ?

La médiane de 1162€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant où la valeur se définit au cas par cas, tout en gardant ce 1162€ comme boussole.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Doix lès Fontaines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, le prix signé chez le notaire est la validation du passé. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse, intégrant la négociation et les délais administratifs. Les prix signés confirment ainsi la réalité des valeurs échangées, avec un temps de latence inhérent à toute transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Doix lès Fontaines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2625€ ?

La médiane de 1162€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. Le plafond de 2625€/m² marque la frontière de l'exception. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'alerte : elle peut indiquer une surévaluation importante ou un bien d'exception. Sortir de la fourchette basse de 108€ est également un signal à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Doix lès Fontaines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fontenay-le-Comte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fontenay-le-Comte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fontenay-le-Comte

Prix au pôle : 1 232€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Doix lès Fontaines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Doix lès Fontaines avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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