Saint-Pierre-le-Vieux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Contexte acheteur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

827 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 827€/m², ce profil Famille offre un pouvoir d'achat rare : c'est le moment de sécuriser un actif fortement déprécié.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

949 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 4 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 949 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (949 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

949 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-le-Vieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

827 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-le-Vieux, le prix médian notarié (827€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur pour objectiver votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 169€ à 2025€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Pierre-le-Vieux vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour affiner votre stratégie.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-le-Vieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 827€ sur Saint-Pierre-le-Vieux ?

La médiane de 827€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Une annonce reflète l'offre unique d'un bien, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, agrégée, forme cette statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-le-Vieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur ambitionnée sur le marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-le-Vieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2025€ ?

La médiane de 827€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point de repère doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 2025€/m² est un signal fort, pouvant indiquer une exception ou une surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : une annonce proche des extrêmes demande une analyse approfondie de sa cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-le-Vieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fontenay-le-Comte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fontenay-le-Comte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fontenay-le-Comte

Prix au pôle : 1 232€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-le-Vieux

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-le-Vieux, votre budget de 94 692 € acquiert 114.5 m². En optant pour Loge-Fougereuse (-9%), vous accédez à une surface de 126 m² pour le même investissement, gagnant ainsi plus de 11 m² de confort supplémentaire en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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