Tallud-Sainte-Gemme 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

806 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 806€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension maximale valide la négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

458 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 3 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 458 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (458 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

458 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tallud-Sainte-Gemme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

806 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 806€ à Tallud-Sainte-Gemme est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (132€ - 1635€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous dotant des mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour Tallud-Sainte-Gemme.

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L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, transformant une négociation subjective en une discussion factuelle et transparente.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tallud-Sainte-Gemme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 806€ sur Tallud-Sainte-Gemme ?

La médiane de 806€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il illustre comment la qualité et les spécificités d'un bien éloignent sa valeur de la tendance médiane, sans la contredire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tallud-Sainte-Gemme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée, mesurant ainsi la dynamique réelle de Tallud-Sainte-Gemme.

Comment savoir si une annonce sur Tallud-Sainte-Gemme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 1635€ ?

La médiane de 806€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette courante. En revanche, dépasser le plafond de 1635€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation significative. Pour une annonce à 1800€/m², la question n'est pas de savoir si elle est possible, mais si ses atouts justifient cet écart par rapport à la valeur de référence du marché de Tallud-Sainte-Gemme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tallud-Sainte-Gemme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chantonnay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chantonnay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chantonnay

Prix au pôle : 1 678€/m² (+108%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tallud-Sainte-Gemme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tallud-Sainte-Gemme avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Tallud-Sainte-Gemme face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tallud-Sainte-Gemme, votre budget de 91 078€ (113m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Loge-Fougereuse. Avec un prix au m² à 750€ (-7%), vous accédez à une surface de 121m² pour le même investissement, soit 8m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie ou au rangement, typique d'une optimisation périurbaine.

Communes identifiées

Loge-Fougereuse

750 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tallud-Sainte-Gemme, Cheffois offre un atout stratégique 'famille' à 824€/m². C'est une option pertinente pour sécuriser un cadre de vie adapté à l'évolution du foyer, capitalisant sur un foncier qui valorise la stabilité résidentielle plutôt que la seule densité.