Saint-Pierre-du-Chemin 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

885 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 796 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 885€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 343 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 672 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 343 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 343 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-du-Chemin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

796 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

885 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-du-Chemin, le prix médian notarié de 885€ est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 112€ à 2329€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-du-Chemin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 885€ sur Saint-Pierre-du-Chemin ?

La médiane de 885€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options ou l'emplacement spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car il se positionne dans une catégorie spécifique, au-dessus ou en dessous de ce point de mire commun.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-du-Chemin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de santé : il montre que le prix conclu est celui qui a trouvé son acheteur après une période de mise sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-du-Chemin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2329€ ?

La médiane de 885€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2329€/m², signalant une exception ou une surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 112€) doit être analysée avec prudence. Situez toute annonce par rapport à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-du-Chemin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Châtaigneraie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Châtaigneraie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Châtaigneraie

Prix au pôle : 635€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-du-Chemin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-du-Chemin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Forêt-sur-Sèvre , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -12%)

Découvrir La Forêt-sur-Sèvre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Saint-Pierre-du-Chemin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-du-Chemin, votre budget de 100 005 € pour 113 m² permet une stratégie offensive. À Loge-Fougereuse (750 €/m²), cette somme acquiert 133 m² (+20 m²), offrant un espace vital supplémentaire. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Montournais offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités, synonyme de stabilité et de qualité de vie pérenne. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de vie ciblé, valorisant l'environnement plus que la simple surface.