Montournais 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 336 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 889€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse valorise la liquidité future face au vieillissement local.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 676 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 2 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 838 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 676 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 676 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montournais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 336 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montournais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montournais, le prix médian notarié de 889€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 123€ à 2468€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montournais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Montournais ?

La médiane de 889€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montournais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la preuve que le marché de Montournais fonctionne, en faisant converger l'offre et la demande vers une valeur réaliste.

Comment savoir si une annonce sur Montournais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 2468€ ?

Notre médiane de 889€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se situe très au-dessus de la fourchette haute (2468€/m²), il est soit une exception (standing, emplacement unique), soit en surévaluation. C'est un signal à analyser avec prudence. La fourchette vous offre la perspective nécessaire pour situer une offre et vous assurer qu'elle est réaliste par rapport à la valeur intrinsèque du bien sur le marché de Montournais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montournais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pouzauges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pouzauges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pouzauges

Prix au pôle : 1 178€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montournais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montournais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-sur-Sèvre , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-André-sur-Sèvre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Montournais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montournais, votre budget de 88 900 € pour 100 m². À Pouillé, l'indice à -2% (868 €/m²) permet d'acquérir 102,4 m² pour le même investissement. C'est un gain de 2,4 m² supplémentaires, un véritable atout en zone rurale pour l'espace de vie ou le rangement.

Communes identifiées

Saint-Pierre-du-Chemin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montournais (88 900 €), Saint-Maurice-le-Girard (929 €/m²) offre un profil 'famille' sécurisant. Vous perdez 4,5 m² (soit 95,5 m²), mais vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la qualité du foncier au volume pur.