Loge-Fougereuse 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 884 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 750€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat rare pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

394 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 394 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (394 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

394 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loge-Fougereuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

884 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Loge-Fougereuse, le prix médian notarié de 750€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la valeur réelle et d'appréhender la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 139€ à 2558€, révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Loge-Fougereuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loge-Fougereuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Loge-Fougereuse ?

La médiane de 750€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (139€ à 2558€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loge-Fougereuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle réalité des prix. L'annonce est une projection, le notaire est la confirmation.

Comment savoir si une annonce sur Loge-Fougereuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2558€ ?

La médiane de 750€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement les 2558€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Analyser l'écart avec la médiane vous aide à situer si le prix est réaliste par rapport à la valeur moyenne ou s'il présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loge-Fougereuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Châtaigneraie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Châtaigneraie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Châtaigneraie

Prix au pôle : 635€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Loge-Fougereuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loge-Fougereuse avec un prix accessible

De Loge-Fougereuse à un cadre de vie enrichi

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Loge-Fougereuse est un positionnement financier stratégique. À 750€/m², votre budget de 88 500€ sécurise une emprise foncière maximale. C'est un atout 'espace' imbattable en périurbain, assurant une autonomie et une surface déjà optimale pour votre investissement.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'upgrade vise l'optimisation du cadre de vie. Bazoges-en-Pareds (812€/m²) et Le Cheffois (824€/m²) offrent une accessibilité à des services dynamiques et une ambiance villageoise très recherchée par les familles. C'est l'assurance d'un capital de vie supérieur sans sacrifier l'espace.