La Jaudonnière 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Tarifs raisonnables

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

894 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 515 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 894€/m², La Jaudonnière est une bombe à retardement pour les familles. C'est l'instant parfait pour vendre cette liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

634 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 634 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (634 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

634 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Jaudonnière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

515 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

894 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Jaudonnière s'établit à 894€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 178€ à 2240€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément un bien dans cette distribution de valeur à La Jaudonnière, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Jaudonnière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 894€ sur La Jaudonnière ?

La médiane de 894€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation spécifique est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette (178€-2240€) est le témoin de cette variété, la médiane étant votre repère fiable pour situer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Jaudonnière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus passé. Ce décalage est naturel : il faut plusieurs mois entre la signature d'une promesse et sa publication au Notaire. L'écart entre les deux mesures est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché actuel.

Comment savoir si une annonce sur La Jaudonnière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 2240€ ?

La médiane de 894€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix dépasse largement 2240€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit justifier un standing ou des caractéristiques uniques (architecte, vue panoramique, etc.). À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Une annonce est 'hors marché' si elle ambitionne un prix sans se fonder sur la réalité de la valeur. Utilisez la médiane pour vérifier si l'ambition de prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Jaudonnière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chantonnay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chantonnay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chantonnay

Prix au pôle : 1 678€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Jaudonnière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Jaudonnière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazoges-en-Pareds , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -9%)

Découvrir Bazoges-en-Pareds

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget autour de La Jaudonnière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Jaudonnière, votre budget de 100 128 € pour 112 m² est optimisable. À Bazoges-en-Pareds (-9%), cette somme acquiert 12 m² supplémentaires. À Pouillé (-3%), elle sécurise un budget de confort de 3 000 € pour l'agencement. C'est l'art du foncier périurbain.

Communes identifiées

Saint-Pierre-du-Chemin

885 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-Maurice-des-Noues offre un atout 'retraité' précieux : le calme et le cadre sans surcoût. Si votre priorité est la famille, Foussais-Payré offre un profil dynamique pour un investissement maîtrisé. Vous troquez les m² contre la qualité de vie.