Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine 2026 : Secteur rural prisé • Décote significative • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 870€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité vendeur force la négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

432 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole maternelle publique Les Minots)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (432 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

432 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 870€ à Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 190€ à 2534€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine ?

La médiane de 870€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'extensions. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'objectif est de comprendre si les options d'un bien justifient sa position par rapport à ce prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Ce délai est un indicateur de la fluidité du marché. Il mesure la capacité du marché à absorber les nouvelles valorisations et à transformer l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 2534€ ?

La médiane de 870€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moitié supérieure, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Un prix dépassant le plafond de 2534€/m² est un signal d'alerte : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. L'analyse de la fourchette aide à situer l'offre et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 93 960 € vers Cezais (630€/m²), vous passez de 108m² à environ 149m² (+41m²). C'est un gain d'espace foncier de 38% pour un investissement identique, idéal pour valoriser un terrain rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Sulpice-en-Pareds (914€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface tout en accédant à un environnement plus structuré pour la vie familiale, optimisant ainsi la qualité de vie sans surcoût.