Saint-Laurent-de-la-Salle 2026 : Plus-value notable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 533 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 950€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente unique pour transformer votre bien en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

399 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire privée sacré-coeur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (399 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

399 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-de-la-Salle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

533 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-de-la-Salle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Laurent-de-la-Salle, le prix médian notarié de 950€ est une référence solide pour vos actes. Pourtant, la réalité du marché s'étend de 425€ à 2308€. L'INSEE contextualise ces flux pour évaluer votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 425€ à 2308€ révèle une segmentation forte. L'audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Saint-Laurent-de-la-Salle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-de-la-Salle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€/m² sur Saint-Laurent-de-la-Salle ?

La médiane de 950€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il situe simplement votre projet par rapport à ce point de repère, en tenant compte de sa valeur intrinsèque et non d'une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-de-la-Salle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement d'un processus passé, validé plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction, reflétant ainsi la dynamique et la vitesse du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-de-la-Salle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 425€ à 2308€ ?

La médiane de 950€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2308€/m², l'extrêmum historique. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer la proposition : un prix aligné avec la médiane est réaliste, tandis qu'une sortie de la fourchette doit inciter à une analyse approfondie de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-de-la-Salle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fontenay-le-Comte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fontenay-le-Comte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fontenay-le-Comte

Prix au pôle : 1 232€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-de-la-Salle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-de-la-Salle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Caillère-Saint-Hilaire , économisez jusqu'à 103€/m² (soit -11%)

Découvrir La Caillère-Saint-Hilaire

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Saint-Laurent-de-la-Salle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-le-Vieux, le prix à 827€/m² offre un levier foncier majeur. Sur 120m², l'économie atteint 14 760€. Cela permet soit de réduire l'emprunt, soit d'acquérir un terrain plus vaste ou une surface habitable supérieure pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Fontaines

862 €/m²

-9%

Marsais-Sainte-Radégonde

890 €/m²

-6%

Saint-Pierre-le-Vieux

827 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Antigny se distingue avec ses 1005€/m². L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité pérenne et une accessibilité optimale. C'est un investissement sur la qualité de vie à long terme, sans surcoût financier par rapport à votre commune actuelle.