La Chapelle-Thémer 2026 : Secteur préservé • Prix compétitifs • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

871 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 871€/m², ce retraité vaut une négociation d'or. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (401 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

401 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Thémer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

871 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (871€) à La Chapelle-Thémer est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (211€ à 2197€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière fiable.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Thémer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 871€ sur La Chapelle-Thémer ?

La médiane de 871€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette (211€ à 2197€) témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Thémer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et de formalisme. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le signe sain d'un marché où la valeur se construit et se confirme dans la durée.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Thémer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 2197€ ?

Notre médiane de 871€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix supérieur à 2197€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il est surévalué. Une analyse fine des prestations, de l'état et du standing par rapport à la médiane vous permettra de distinguer une opportunité d'un risque. La fourchette extrême est une barre de sécurité pour votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Thémer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Thémer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine , économisez jusqu'à 1€/m² (soit -0%)

Découvrir Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-Thémer, votre budget de 102 778 € pour 118 m² se transforme en acquisition stratégique à Marillet. Pour le même investissement, vous acquérez 17 m² supplémentaires (soit 135 m² au total), grâce à un prix au m² réduit de 23 %. En zone rurale, cet espace supplémentaire est un levier direct sur votre qualité de vie et votre confort foncier.

Communes identifiées

Marillet

675 €/m²

-23%

Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de La Chapelle-Thémer, Saint-Sulpice-en-Pareds offre un profil 'famille' plus affirmé. En conservant une enveloppe similaire, vous capitalisez sur un environnement structuré pour le cadre de vie, valorisant votre investissement par des atouts de proximité et de sécurité, essentiels pour la valorisation d'un bien en zone rurale.