La Réorthe 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

949 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 949€/m², La Réorthe offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 149 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 4 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 575 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 149 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 149 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Réorthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

949 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Réorthe (949€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation sérieuse.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 2667€ est significatif. L'audit contextualise ce risque en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur d'un bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Réorthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 949€ sur La Réorthe ?

La médiane de 949€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des extérieurs justifient ces variations. L'écart constaté est le signe d'une diversité saine. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Réorthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai incompressible entre la signature d'un compromis et l'acte authentique, souvent de plusieurs mois. L'écart que vous observez est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui fonctionne.

Comment savoir si une annonce sur La Réorthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2667€ ?

La médiane de 949€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 156€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. L'analyse se situe entre ces deux pôles. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa prime par des atouts tangibles et objectifs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Réorthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chantonnay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chantonnay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chantonnay

Prix au pôle : 1 678€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Réorthe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Réorthe avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Réorthe

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Réorthe, votre budget de 115 304 € pour 121.5 m² est optimisable. À Tallud-Sainte-Gemme, le prix à 806 €/m² (-15%) permet d'acquérir 43 m² supplémentaires pour le même investissement, offrant un espace de vie nettement plus conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Le Mazeau offre un atout 'famille' décisif avec 1029 €/m². C'est un investissement équivalent pour un cadre de vie structuré autour des dynamiques familiales, un critère clé en périurbain pour la valeur à long terme.