Les Velluire-sur-Vendée 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 043 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1043€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 402 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 3 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 701 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 402 hab.)

0.0

Évolution Prix

+89.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+89.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 402 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Velluire-sur-Vendée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 043 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Velluire-sur-Vendée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Velluire-sur-Vendée s'établit à 1043€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 147€ à 2548€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Velluire-sur-Vendée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1043€ sur Les Velluire-sur-Vendée ?

La médiane de 1043€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement précis ou ses options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle illustre comment les caractéristiques d'une propriété peuvent la positionner naturellement au-dessus ou en dessous de ce point central, selon le principe de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Velluire-sur-Vendée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre l'offre et la transaction finalisée. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que sa valeur soit confirmée par le marché, transformant l'intention en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Les Velluire-sur-Vendée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2548€ ?

Notre médiane de 1043€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (147€ à 2548€) révèle deux réalités. Un prix proche de 147€ signale souvent un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2548€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par un atout rare (vue, standing, etc.). Sans cette justification, cela peut indiquer une surévaluation. La médiane vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Velluire-sur-Vendée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fontenay-le-Comte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fontenay-le-Comte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fontenay-le-Comte

Prix au pôle : 1 232€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Velluire-sur-Vendée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Velluire-sur-Vendée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montreuil , économisez jusqu'à 9€/m² (soit -1%)

Découvrir Montreuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Saint-Pierre-du-Chemin (-15%) est stratégique. Sur 120m², l'économie atteint 18 900€. Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement, transformant un budget standard en un projet sur-mesure avec plus d'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Pierre-du-Chemin

885 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Les Velluire-sur-Vendée, privilégier La Meilleraie-Tillay offre un atout 'famille' décisif. L'investissement sécurise un cadre de vie dédié à l'épanouissement familial, capitalisant sur une valeur locative forte liée aux services de proximité, bien plus pertinente que la simple recherche de prix au m².