Auchay-sur-Vendée 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 137 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 631 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1137€/m², la famille est roi. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente à saisir immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 156 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 2 maternelles, 45 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 156 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 156 hab.)

8.3

Évolution Prix

+11.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 156 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auchay-sur-Vendée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 631 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 137 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1137€ à Auchay-sur-Vendée est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'interpréter au regard des flux démographiques INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 225€ à 2341€, démontre l'extrême sensibilité des valeurs à la localisation précise. Notre audit croise ces données pour situer votre bien dans la distribution, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auchay-sur-Vendée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1137€ sur Auchay-sur-Vendée ?

Le prix médian de 1137€/m² est le pivot de référence du marché local. Il ne s'agit pas d'un prix unique applicable à tous les biens. Une estimation ou une annonce peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. L'écart entre 225€ et 2341€ démontre cette diversité. Votre bien est unique ; la médiane est la moyenne de l'ensemble. L'écart est donc le signe d'une valorisation juste et personnalisée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auchay-sur-Vendée ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le cycle de vie d'une vente explique ce phénomène. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent), validée par l'agence. Le prix signé chez le notaire est le résultat final, négocié et acté (le passé validé). Ce délai de 6 à 12 mois est nécessaire au marché pour absorber l'offre. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur future des ventes closes.

Comment savoir si une annonce sur Auchay-sur-Vendée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 2341€ ?

La médiane de 1137€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, dépasser le plafond de 2341€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, lux), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 225€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, sans rapport avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auchay-sur-Vendée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fontenay-le-Comte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fontenay-le-Comte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fontenay-le-Comte

Prix au pôle : 1 232€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auchay-sur-Vendée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auchay-sur-Vendée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Velluire-sur-Vendée , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -8%)

Découvrir Les Velluire-sur-Vendée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Auchay-sur-Vendée, votre budget de 122 796 € pour 108 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Montreuil. Avec un prix de référence à 1 034 €/m² (-9%), vous accédez à une surface de 118 m² (+10 m²) pour le même investissement. C'est un gain concret d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Auchay (122 796 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de profil. À Sèvremont (1 221 €/m²), vous conservez 100 m² tout en privilégiant un atout 'famille' fort. C'est une stratégie d'acquisition ciblée pour sécuriser un cadre de vie adapté à vos projets futurs.