Maillezais 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 165 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 287 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1165€/m², ce prix reflète une liquidité tendue pour les retraités. C'est une fenêtre de vente opportuniste.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

920 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 5 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 460 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (920 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

920 habitants

Commerces 3.5/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maillezais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

287 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maillezais (1165€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 2736€ invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maillezais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1165€ sur Maillezais ?

La médiane de 1165€/m² est le pivot central du marché de Maillezais, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction de la diversité et de la qualité intrinsèque des biens qui composent notre marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maillezais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction final, qui est l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur d'un bien soit validée par un acheteur sur Maillezais.

Comment savoir si une annonce sur Maillezais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2736€ ?

La médiane de 1165€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2736€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi révéler une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 150€/m² doit alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie. L'objectif est de situer le bien par rapport à la norme pour une prise de décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maillezais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fontenay-le-Comte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fontenay-le-Comte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fontenay-le-Comte

Prix au pôle : 1 232€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maillezais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maillezais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-le-Vieux , économisez jusqu'à 338€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Pierre-le-Vieux

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Maillezais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Maillezais (134 558€), Saint-Hilaire-des-Loges offre une opportunité majeure. Avec un prix de 978€/m² (-16%), votre capital débloque une surface de 137,5m². Vous gagnez donc 22m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un investissement strictement équivalent.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-des-Loges

978 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si vous visez une qualité de vie supérieure sans augmenter votre enveloppe, L'Île-d'Elle est stratégique. Pour le même budget (134 558€), vous accédez à un profil 'Famille' avec un atout de proximité. C'est l'assurance d'un cadre de vie plus structuré et adapté aux projets familiaux, pour un coût au m² maîtrisé.