Rives de l'Yon 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1250€/m², ce profil Famille offre un pouvoir d'achat immobilier rare. C'est le moment d'acquérir.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 416 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.8

Éducation

7 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 17 maternelles, 61 primaires, 10 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

9.3

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 631 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 416 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 416 habitants

Commerces 3.4/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rives de l'Yon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rives de l'Yon (1250€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle et éviter les estimations erronées.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 440€ à 2874€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rives de l'Yon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et les échanges en fournissant des indicateurs neutres pour Rives de l'Yon, transformant l'incertitude en données tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rives de l'Yon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Rives de l'Yon ?

La médiane de 1250€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique car chaque bien possède son propre état, son agencement et ses options. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité immobilière autour de ce repère central. Il témoigne de la réalité d'un marché varié où la qualité et les spécificités créent des valorisations distinctes, toutes légitimes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rives de l'Yon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'actes. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité de l'offre en une transaction ferme et définitive.

Comment savoir si une annonce sur Rives de l'Yon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 440€ à 2874€ ?

La médiane de 1250€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 440€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2874€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (standing, architecture, vue), soit son prix est surévalué. Votre analyse doit se concentrer sur la justification de cette valeur par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rives de l'Yon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Roche-sur-Yon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Roche-sur-Yon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Roche-sur-Yon

Prix au pôle : 2 371€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rives de l'Yon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rives de l'Yon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Château-Guibert , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -7%)

Découvrir Château-Guibert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Rives de l'Yon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chavagnes-les-Redoux (-12%), votre budget de 148 125€ ne se contente pas d'acheter : il surperforme. Vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane (118.5m²) grâce à un foncier plus accessible. C'est l'option 'Grand Confort' pour un budget 'Village'

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Rives de l'Yon, Benet (1250€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'arbitrage du capital vers la qualité de vie pérenne, privilégiant le calme et l'environnement adapté à un profil sédentaire plutôt que la simple performance au m².