L'Île-d'Elle 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

170 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 266 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 653 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1266€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un actif familial rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 529 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 6 maternelles, 36 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 510 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

170 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 529 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 529 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Île-d'Elle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

653 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 266 €/m²

Prix médian basé sur 169 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • L'Île-d'Elle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1266€ à L'Île-d'Elle valide la base factuelle de votre transaction. Pour sécuriser son montant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 109€ à 3345€ invalide toute lecture simpliste de la moyenne. L'audit décode l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant l'incertitude en stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via un rapport synthétique. Ce document confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même finesse d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour objectiver la valeur. C'est l'outil indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affûter votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Île-d'Elle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1266€ sur L'Île-d'Elle ?

La médiane de 1266€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son environnement immédiat. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Île-d'Elle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider les prix. C'est le cycle normal de formation des valeurs immobilières.

Comment savoir si une annonce sur L'Île-d'Elle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 3345€ ?

La médiane de 1266€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3345€, l'annonce se positionne sur le segment le plus exceptionnel du marché. Ce n'est pas une erreur, mais un signal : le bien doit alors justifier une valeur hors norme (emplacement unique, architecture, finitions d'exception). Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification apparente est donc un signal de surévaluation potentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Île-d'Elle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+276%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Île-d'Elle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Île-d'Elle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Gué-de-Velluire , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -17%)

Découvrir Le Gué-de-Velluire

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de L'Île-d'Elle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Chavagnes-les-Redoux, le budget de référence de 120 270 € acquiert 109 m² (+14 m²), soit un gain d'espace substantiel. Même à Sigournais (-10%), vous bénéficiez d'un confort spatial supérieur à l'actuel pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. À Vouillé-les-Marais (1270€/m²) ou Sainte-Cécile, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement plus paisible et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme.