Saint-Jean-de-Liversay 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

228 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 029 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2029€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 083 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

3.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 7 maternelles, 37 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 083 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

228 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 083 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 083 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Liversay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 029 €/m²

Prix médian basé sur 228 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-Liversay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2029€) à Saint-Jean-de-Liversay est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 3842€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jean-de-Liversay.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Liversay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2029€ sur Saint-Jean-de-Liversay ?

Le prix médian de 2029€/m² est le pivot de notre marché local, représentant la valeur centrale de toutes les transactions. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf vs à rénover), la qualité des finitions, la présence d'extensions ou d'espaces extérieurs, et bien sûr l'emplacement précis, sont autant de facteurs qui justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de ce point de repère. L'écart est le reflet sain de la diversité de l'offre autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Liversay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'accord final, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les aléas administratifs. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente qui seront notariés dans les mois à venir.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Liversay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 3842€ ?

La médiane de 2029€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 120€ à 3842€/m² est un indicateur de réalité. Un prix dépassant le plafond de 3842€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 120€ doit alerter sur la nécessité d'une rénovation majeure. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Liversay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+135%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-Liversay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Liversay avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-de-Liversay, votre budget de 211 016€ pour 104m² est optimisable. À Forges, avec un prix à 1721€/m² (-15%), vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement identique. C'est l'argument du foncier : plus d'espace pour le même capital, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Charron ou Échillais, pour le même investissement qu'à Saint-Jean-de-Liversay, vous acquérez un cadre idéal pour retraités. C'est l'expertise du marché : capitaliser sur un environnement à forte plus-value qualitative et calme.