Taugon 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 081 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1081€/m², Taugon offre une liquidité rare pour les familles : c'est l'heure de vendre, pas d'attendre.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

785 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 5 maternelles, 37 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 785 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (785 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

785 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Taugon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Taugon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Taugon, le prix médian notarié de 1081€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 204€ à 2780€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Taugon.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Taugon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1081€ sur Taugon ?

La médiane de 1081€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état (rénové ou à rénover), la qualité des finitions, l'orientation, la présence d'un jardin ou d'un garage, et même l'actualité du marché au moment de la vente sont autant de facteurs qui justifient ces différences. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Taugon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Il y a donc un décalage temporel naturel entre l'intention et l'aboutissement. Cet écart est sain. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix. Les prix signés sont donc un excellent indicateur de la réalité de ce qui s'est réellement passé sur Taugon.

Comment savoir si une annonce sur Taugon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 2780€ ?

Notre médiane de 1081€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 204€ à 2780€/m² comme baromètre. Un prix situé dans la moyenne de la fourchette, proche de la médiane, est généralement réaliste. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 2780€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit offrir une qualité, un emplacement ou des caractéristiques absolument uniques pour justifier ce niveau. Si ce n'est pas le cas, l'annonce risque d'être surévaluée et de rester longtemps sur le marché, car elle sort des standards locaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Taugon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+341%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Taugon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Taugon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maillé , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -8%)

Découvrir Maillé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Taugon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Taugon, votre budget de 107 019€ pour 99m² se transforme en véritable opportunité foncière à Échebrune. Avec un prix au m² de 882€ (-18%), vous accédez à une surface de 121m² pour le même investissement, soit 22m² supplémentaires dédiés à votre confort de vie ou à l'extension du logement.

Communes identifiées

Échebrune

882 €/m²

-18%

Saint-Georges-Antignac

988 €/m²

-9%

Tugéras-Saint-Maurice

887 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Taugon (107 019€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Nieul-le-Virouil (1114€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, capitalisant sur des services adaptés et un cadre de vie dynamique, valorisant votre patrimoine sur le long terme.