La Ronde 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 457 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1457€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité de votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 029 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 4 maternelles, 33 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 029 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 029 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 029 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ronde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 457 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Ronde (1457€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées. Seul un croisement avec les données INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (260€ à 3491€) démontre l'absence de standard unique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour La Ronde vous offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec les outils d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Présentez des indicateurs neutres et factuels à vos interlocuteurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ronde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1457€ sur La Ronde ?

La médiane de 1457€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des caractéristiques spécifiques qui placent un bien au-dessus ou en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ronde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre à une certaine valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et à valider la valeur d'un bien, transformant une intention présente en une transaction passée et officielle.

Comment savoir si une annonce sur La Ronde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 3491€ ?

La médiane de 1457€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 260€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3491€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts indéniables et rares (vue, standing, emplacement) qui justifient cette prime. Si un bien n'offre rien de particulier mais se situe en haut de la fourchette, son positionnement est risqué et probablement irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ronde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+227%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Ronde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ronde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maillé , économisez jusqu'à 466€/m² (soit -32%)

Découvrir Maillé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (148 614€), Lussant offre un levier financier majeur (-11%). Vous accédez à une surface plus importante ou réinvestissez 16 347€ d'économie sur 102m². C'est l'optimisation foncière typique du périurbain : maximiser l'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Saint-Julien-de-l'Escap

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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