Beurlay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Contexte acheteur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 405 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 865 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1405€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 023 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 13 maternelles, 43 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 023 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 023 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 023 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beurlay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

865 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 405 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beurlay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beurlay (1405€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 3294€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beurlay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beurlay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1405€ sur Beurlay ?

La médiane de 1405€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier de Beurlay.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beurlay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur convenue, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction validée. C'est la preuve saine que le marché trouve son équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Beurlay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3294€ ?

Notre médiane de 1405€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3294€/m². Ce seuil extrême signale une exception (standing inédit) ou une surévaluation importante. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de vous prémunir contre un risque de sur-paiement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beurlay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beurlay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beurlay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Radegonde , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -15%)

Découvrir Sainte-Radegonde

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Beurlay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Varzay, votre budget Beurlay (179 840€) s'accompagne d'une économie de 22%. Cela sécurise un investissement sur une surface équivalente (128m²) tout en dégageant du capital pour l'agrandissement ou les travaux, maximisant l'espace disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Nieul-lès-Saintes offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Avec un prix à 1419€/m², très proche de Beurlay, vous optimisez votre capital vers un environnement calme et des services adaptés, privilégiant la qualité de vie sur le strict investissement foncier.