Genouillé 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 378 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1378€/m², Genouillé est une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un patrimoine familial.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

917 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 9 maternelles, 28 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 917 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (917 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

917 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genouillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 378 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Genouillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1378€) pour Genouillé est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 316€ à 4836€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genouillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1378€ sur Genouillé ?

La médiane de 1378€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Une maison rénovée avec jardin se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genouillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé par le notaire est la validation du passé. Entre les deux, il y a la vie de la transaction : la rencontre offre/demande, les visites, et l'éventuelle négociation. Cet écart de temps est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance observée quelques mois plus tôt sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Genouillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 4836€ ?

La médiane de 1378€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (316€ à 4836€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 4836€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, architecture), soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très inférieur peut indiquer un état dégradé, un prix très supérieur doit être justifié par des atouts concrets. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genouillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Genouillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genouillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annezay , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -9%)

Découvrir Annezay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Genouillé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Genouillé, votre budget de 140 556 € pour 102 m². À Saint-Simon-de-Pellouaille, cette somme vous offre 38 m² supplémentaires grâce au prix à 1011 €/m² (-27%). C'est un gain d'espace majeur pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'agrandissement du cadre de vie.

Communes identifiées

Saint-Simon-de-Pellouaille

1 011 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Genouillé, Fontcouverte (1459 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement mais accédez à un cadre de vie plus adapté à la parentalité, optimisant la qualité de vie quotidienne sans surcoût financier, un critère clé en périurbain.