Saint-Crépin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation constante

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 305 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1305€/m², ce prix bas masque une tension maximale. C'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

358 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 8 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 358 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (358 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

358 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Crépin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 305 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Crépin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Crépin s'établit à 1305€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 3529€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Crépin et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Crépin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1305€ sur Saint-Crépin ?

La médiane de 1305€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-crépinois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : l'état de la maison, sa rénovation, son jardin ou son emplacement précis justifient chaque valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence prouve que le marché est vivant et diversifié autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Crépin ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une vente. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être officiellement reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Crépin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 3529€ ?

La médiane de 1305€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en approche, il est probablement réaliste. Sortir du plafond de 3529€/m² est un signal d'exception : le bien doit offdre un caractère unique ou de grand standing. À l'inverse, une offre proche du plancher de 208€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bâti. La fourchette vous aide ainsi à situer le risque et la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Crépin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Crépin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Crépin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annezay , économisez jusqu'à 55€/m² (soit -4%)

Découvrir Annezay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Crépin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Crépin, votre budget de 148 770 € pour 114 m² se transforme en un gain d'espace significatif en privilégiant Poursay-Garnaud. Avec une économie de 14 %, vous accédez à une surface bien plus vaste pour un budget équivalent, répondant parfaitement à la quête d'espace inhérente au périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 148 770 €, la liste 'Upgrade' offre une qualité de vie ciblée. À Pessines ou La Grève-sur-Mignon, l'atout 'famille' se matérialise par un environnement structuré et convivial, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un cadre de vie plus riche en services et en cohésion sociale.