Poursay-Garnaud 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Décote significative

La médiane de 1126€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce ou estimation reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une erreur, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce point de repère. Un bien rénové se vendra logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la richesse du marché qui crée ces variations.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Entre les deux, il y a un délai de plusieurs mois nécessaire à la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est sain : il montre que le marché met le temps qu'il faut pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée par l'échange.

La médiane de 1126€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2831€, c'est un signal d'exception : le bien doit alors justifier des caractéristiques uniques (lux, standing, rareté) ou il est en surévaluation. À l'inverse, une offre sous le plancher de 174€ est très probablement à rénover en profondeur. La fourchette vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché pour identifier si elle est réaliste ou présente un risque.