Saint-Julien-de-l'Escap 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 361 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 492 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1361€/m², la baisse masque une demande retraités solide. C'est une opportunité d'achat rare, un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

876 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 7 maternelles, 23 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 876 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (876 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

876 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-de-l'Escap.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

492 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 361 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1361€) est une photographie des actes signés à Saint-Julien-de-l'Escap. Pour autant, la valeur réelle dépend des flux INSEE qui révèlent la tension démographique et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (333€ à 2399€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-de-l'Escap

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1361€ sur Saint-Julien-de-l'Escap ?

La médiane de 1361€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin, se situera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette de valeur prouve que le marché est vivant et varié autour de son cœur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-de-l'Escap ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre ces deux temporalités est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre la dynamique de la rencontre entre l'offre et la demande sur Saint-Julien-de-l'Escap.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-de-l'Escap est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2399€ ?

La médiane de 1361€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2399€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît de valeur, soit il témoigne d'une surévaluation risquée. Situer une annonce par rapport à ce seuil et à la médiane permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement qui pourrait allonger considérablement le délai de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-de-l'Escap et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-de-l'Escap

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-de-l'Escap avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de Saint-Julien-de-l'Escap (129 295 €) vers Asnières-la-Giraud (-5%), vous accédez à une surface plus conséquente. Avec une économie de 5% sur le prix au m², vous pouvez viser une maison de 100 m², gagnant ainsi 5 m² d'espace vital supplémentaire sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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