Fontenet 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 053 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1053€/m², la tension extrême face à la dépendance retraités transforme votre bien en actif rare : vendez maintenant.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

407 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire de Saint-Julien-de-l'Escap)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (407 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

407 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 053 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontenet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenet (1053€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 139€ à 3143€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontenet et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1053€ sur Fontenet ?

La médiane de 1053€/m² est le pivot central du marché de Fontenet, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la qualité des finitions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère. La médiane structure votre compréhension, elle ne fige pas la valeur d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cheminement. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre une intention de vente et son accord final, reflétant la dynamique réelle de Fontenet.

Comment savoir si une annonce sur Fontenet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 3143€ ?

La médiane de 1053€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême de 139€ à 3143€/m² illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3143€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour juger, comparez d'abord l'annonce à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez les justifications concrètes (atouts, travaux) pour déterminer si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenet avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fontenet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (105 826 €), l'option la plus pertinente est Cierzac (-15%). Vous passez d'une surface médiane de 100.5 m² à 117.5 m² (+17 m²). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un capital foncier stratégique pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-Vibrac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence, Saint-Bris-des-Bois offre une valeur ajoutée ciblée. Au même prix au m², vous accédez à un profil qualitatif 'famille'. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus structuré pour l'éducation et le cadre de vie, plutôt qu'une simple addition de m².