Saint-Loup 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 088 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1088€/m², Saint-Loup offre une liquidité rare pour les retraités : c'est le moment d'acheter la tranquillité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole maternelle de Landes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (314 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

314 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Loup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 088 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Loup s'établit à 1088€. Cette donnée factuelle est votre socle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute transaction sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 196€ à 2058€ est significatif. L'audit croise cette dispersion avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Loup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1088€ sur Saint-Loup ?

La médiane de 1088€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La médiane est votre repère pour comprendre la valeur intrinsèque d'un bien au regard de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Loup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'instant T. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Loup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 2058€ ?

La médiane de 1088€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2058€, c'est un signal d'exception : le bien doit offrir un standing ou des atouts rares. À l'inverse, se situer près de l'extrémité basse (196€) implique des travaux lourds. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix annoncé est justifié par des caractéristiques objectives qui le distinguent de la masse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Loup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Loup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Loup avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puyrolland , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -25%)

Découvrir Puyrolland

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Loup

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Saint-Loup (136 000€), l'option la plus pertinente est Saint-Martin-de-Juillers. Avec un prix à 894€/m², vous accédez à une surface de 152m², soit 27m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant immédiatement votre patrimoine foncier (+22% de surface).

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Juillers

894 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (136 000€), Fenioux se distingue avec un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En investissant à 1130€/m², vous optimisez votre capital vers un bien de 120m² tout en sécurisant une qualité de vie supérieure et un environnement calme, typique des zones rurales à forte valeur ajoutée.