Paillé 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation constante • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

964 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 964€/m², profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare, négociation maximale face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

333 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire des Eglises-d'Argenteuil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (333 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

333 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

964 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Paillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Paillé (964€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 153€ à 1927€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 964€ sur Paillé ?

La médiane de 964€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, standing ou annexes. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de valoriser le patrimoine spécifique du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paillé ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé). La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, intégrant la négociation et l'ensemble des étapes administratives d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Paillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 1927€ ?

La médiane de 964€ et la fourchette de 153€ à 1927€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1927€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport aux transactions récentes. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa crédibilité et de mesurer le risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Paillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Paillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Paillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aulnay , économisez jusqu'à 64€/m² (soit -7%)

Découvrir Aulnay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Paillé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Paillé, votre budget de 103 148€ pour 107m² est optimisé à Villexavier (-8%). Sur un bien de 100m², cela représente une économie de 8 000€, permettant d'acquérir 115m² pour le même investissement initial. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Juillers

Saint-Germain-de-Vibrac

937 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Belluire offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 987€/m², vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise foncière adaptée.