Saint-Martin-de-Juillers 2026 : Zone résidentielle recherchée • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

894 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 894€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et valorisante.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire de Saint-Pierre-de-Juillers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (157 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Juillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

894 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-de-Juillers, le prix médian notarié de 894€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 169€ à 1888€, démontre une volatilité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Martin-de-Juillers.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Juillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 894€/m² sur Saint-Martin-de-Juillers ?

La médiane de 894€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son potentiel. La fourchette extrême (169€ à 1888€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Juillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après la rencontre de l'offre et de la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour s'ajuster. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de la première estimation à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Juillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 1888€ ?

La médiane de 894€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil clé. Une offre en dessous de 169€/m² peut signaler un bien très spécifique ou une vente complexe. En revanche, dépasser le plafond de 1888€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité du marché local. C'est un indicateur de prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Juillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-Juillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Juillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gibourne , économisez jusqu'à 38€/m² (soit -4%)

Découvrir Gibourne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (103 257€) vers Allas-Bocage, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 692€/m² (-23%). Cela représente un gain de près de 45m², un espace foncier conséquent pour construire ou investir en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Pierre-de-l'Isle (967€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et les services adaptés, un choix de vie stratégique plutôt que purement spatial.