Lozay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 875€/m², la demande retraités verrouille le marché. C'est une fenêtre de vente à prix tendu, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire de Loulay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (144 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lozay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

875 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lozay, le prix médian notarié s'établit à 875€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 167€ à 2542€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lozay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 875€ sur Lozay ?

La médiane de 875€/m² est le pivot de référence du marché lozayen, représentant le point où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des extérieurs justifient ces variations. L'écart constaté, allant jusqu'à 2542€/m², est le signe d'une diversité saine. Il ne s'agit pas d'une erreur statistique, mais de la traduction d'une valeur ajoutée spécifique pour chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lozay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée, le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il montre que le prix affiché aujourd'hui est une intention qui devra trouver son équilibre pour devenir la réalité de demain.

Comment savoir si une annonce sur Lozay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2542€ ?

La médiane de 875€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 167€ à 2542€/m² est révélatrice. Un prix dépassant le plafond de 2542€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation significative. En deçà de la médiane, l'offre est très compétitive. Analyser une annonce au regard de ce spectre permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué, en toute objectivité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lozay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lozay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lozay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lozay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mortiers, vous transformez votre budget Lozay (98 000 €) en un gain spatial majeur. Avec un prix au m² inférieur de 14%, vous accédez à une surface de 130 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 18 m² supplémentaires pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Mortiers

750 €/m²

-14%

Saint-Grégoire-d'Ardennes

759 €/m²

-13%

Saint-Sigismond-de-Clermont

874 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Agudelle offre une plus-value stratégique ciblée. Atout 'cadre idéal pour retraités', cette commune valorise votre investissement sur le long terme avec un environnement calme et pérenne, optimisant la revente ou la transmission de votre patrimoine.