Vergné 2026 : Zone confidentielle • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

948 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 948€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare : négocier dans un marché sous-offre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire de Loulay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (171 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vergné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

948 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vergné (948€) valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle derrière ce chiffre pour objectiver votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 238€ à 2098€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vergné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 948€ sur Vergné ?

La médiane de 948€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un extérieur rare, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vergné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Vergné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 2098€ ?

La médiane de 948€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 238€ à 2098€ vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2098€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît de valeur, soit il indique une surévaluation risquée. Analyser si l'annonce se justifie par ses caractéristiques permet de distinguer une opportunité d'un prix déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vergné et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vergné avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (97 170 €), La Villedieu offre un gain spatial radical : -25% sur le prix au m² permet d'acquérir environ 36 m² supplémentaires. C'est l'opportunité de transformer un pavillon standard en une propriété avec terrain d'agrément ou dépendances, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Vergné, Saint-Martial-de-Mirambeau offre un atout 'famille' stratégique. Le prix légèrement supérieur (974€/m²) se justifie par un environnement plus structuré pour les enfants, sécurisant la valeur du patrimoine sur le long terme sans sacrifier la surface.