Dœuil-sur-le-Mignon 2026 : Momentum positif • Cadre de vie calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

939 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 939€/m², la tension (6.6/10) offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

365 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire de Villeneuve-la-Comtesse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (365 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

365 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dœuil-sur-le-Mignon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

939 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dœuil-sur-le-Mignon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dœuil-sur-le-Mignon s'établit à 939€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 222€ à 2407€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dœuil-sur-le-Mignon et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), accompagnées d'une lecture experte, pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dœuil-sur-le-Mignon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 939€ sur Dœuil-sur-le-Mignon ?

La médiane de 939€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rénover), la qualité des finitions, l'implantation exacte ou les extérieurs créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dœuil-sur-le-Mignon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé, le prix auquel un acheteur a accepté d'acquérir. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la négociation entre l'intention et la conclusion d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Dœuil-sur-le-Mignon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2407€ ?

La médiane de 939€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe de manière déconnectée de la réalité locale. Dépasser le plafond de 2407€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou un bien d'une qualité architecturale ou de standing absolument unique. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé ou une situation complexe. La fourchette vous aide à situer une annonce : une valeur alignée sur le marché a plus de chances de conclure rapidement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dœuil-sur-le-Mignon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dœuil-sur-le-Mignon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Dœuil-sur-le-Mignon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dœuil-sur-le-Mignon, votre budget de 136 155 € acquiert 145 m². À Saint-Dizant-du-Bois, le prix à 766 €/m² (-18%) permet d'obtenir 177 m², soit 32 m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain d'espace significatif pour le confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dœuil-sur-le-Mignon (939 €/m²), le Vergné (948 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'écart de prix est négligeable, mais le profil cible et l'environnement y sont optimisés pour le long terme, valorisant votre investissement.