Brie-sous-Matha 2026 : Belle occasion • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

886 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.8/10

À 886€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée, garantissant une stabilité tarifaire.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire de Bréville)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (176 hab.)

0.0

Évolution Prix

-77.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-77.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brie-sous-Matha.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

886 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brie-sous-Matha, le prix médian notarié de 886€/m² est une photographie des ventes conclues. Pour autant, dynamique démographique et flux de capitaux INSEE révèlent la véritable trajectoire de valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 252€ à 1647€ démontre une segmentation fine du territoire. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brie-sous-Matha

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 886€ sur Brie-sous-Matha ?

La médiane de 886€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brie-sous-Matha ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le prix réellement obtenu, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande, matérialisant la concrétisation d'un prix sur le terrain après la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Brie-sous-Matha est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 252€ à 1647€ ?

Notre médiane de 886€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 252€ à 1647€/m² est votre principal indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1647€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 252€ signale un bien avec des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brie-sous-Matha et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brie-sous-Matha avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ballans , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -17%)

Découvrir Ballans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brie-sous-Matha, 124 926€ acquiert 141m². À Polignac, (-19%), ce même budget offre 175m² (+34m²), soit un gain d'espace substantiel pour un investissement équivalent. C'est l'arbitrage foncier parfait pour maximiser la surface habitable sans augmenter le budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Prignac et Bran offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est l'opportunité d'échanger un simple bien contre un environnement optimisé pour la sérénité et le confort de vie quotidien, un vrai plus patrimonial.