Coivert 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

904 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 904€/m², Coivert est une pépite à saisir. La baisse cache une opportunité de négociation face à une demande retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

203 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Collège de la Trézence)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (203 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

203 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coivert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

904 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coivert (904€) est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 271€ à 2300€ démontre une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coivert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 904€ sur Coivert ?

La médiane de 904€/m² est le pivot central du marché de Coivert, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Ce qui s'éloigne du pivot le fait pour des raisons de valeur intrinsèque. La médiane est votre repère pour naviguer cette diversité, pas une limite à ne jamais dépasser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coivert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de concrétisation entre l'intention (l'annonce) et le résultat (la vente), non une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Coivert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 2300€ ?

La médiane de 904€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 2300€/m², c'est un signal d'exception : soit par des caractéristiques uniques, soit par une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 271€/m² est très atypique. La fourchette vous aide à situer la proposition : est-elle ambitieuse mais réaliste par rapport à la médiane, ou sort-elle radicalement du cadre du marché local ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coivert et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coivert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Séverin-sur-Boutonne , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Séverin-sur-Boutonne

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier autour de Coivert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Coivert (100 796€) vers Saint-Mandé-sur-Brédoire (-8%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace. Pour 100 796€, vous accédez à 121 m², soit +10 m² supplémentaires. C'est l'art d'agrandir son patrimoine foncier sans augmenter son enveloppe financière.

Communes identifiées

Saint-Mandé-sur-Brédoire

Dampierre-sur-Boutonne

857 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coivert, Prignac offre un atout 'famille' stratégique. Avec une surface à 916€/m², votre investissement sécurise un cadre de vie adapté aux enfants. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de commune plus dynamique et pérenne, sans surcoût.