Saint-Séverin-sur-Boutonne 2026 : Équilibre de valeur • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

803 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 803€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire de Villeneuve-la-Comtesse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (97 hab.)

1.1

Évolution Prix

+25.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Séverin-sur-Boutonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

803 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Séverin-sur-Boutonne, le prix médian notarié (803€) valide les transactions passées. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 387€ à 1797€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la micro-localisation DVF avec les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en appliquant la grille de lecture des experts pour une estimation sans équivoque.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et aligner acheteur et vendeur sur une valeur de marché irréfutable à Saint-Séverin-sur-Boutonne.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Séverin-sur-Boutonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 803€/m² sur Saint-Séverin-sur-Boutonne ?

La médiane de 803€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un état de conservation, des finitions ou des options (jardin, vue) spécifiques font varier la valeur. Votre bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Séverin-sur-Boutonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le présent, le prix signé est le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Séverin-sur-Boutonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 387€ à 1797€ ?

Notre médiane de 803€/m² agit comme un 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce point est justifiée si elle présente des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 1797€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Utilisez la fourchette pour situer l'offre. Si le prix dépasse largement le haut de la fourchette sans justification tangible, le risque de surévaluation est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Séverin-sur-Boutonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (75 482€), Saint-Ouen-la-Thène offre un gain spatial majeur avec ses prix à -15% (681€/m²). Cela permet d'acquérir environ 111m², soit un gain de 17m² par rapport à la surface médiane locale. C'est l'opportunité d'agrandir son espace de vie ou son atelier sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition (75 482€), privilégier Gibourne offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en valorisant votre quotidien par un environnement plus paisible et adapté, typique des zones à forte qualité de vie résidentielle.